Пять лет стройки не видать

07.04.2014 11:53

 

Между дольщиками и застройщиками может появиться посредник - банк или другая финансовая организация, на специальном "защищенном" счете которой будут храниться средства граждан. А за обман участников долевого строительства может быть введена уголовная ответственность. Эти и другие предложения, по мнению экспертов, смогут стать дополнительной защитой россиян, покупающих квартиры на стадии котлована.

Над идеей появления надежного финансового посредника сейчас работают специалисты минстроя. "Мы ориентируемся на то, чтобы между гражданами и застройщиками работал банк или иная финансовая организация, которой будет разрешено это по закону, - пояснил статс-секретарь, замминистра строительства и ЖКХ Александр Плутник. - По сути, все взаимодействия покупателей с застройщиками должны происходить через этот банк". Эта новация, по его словам, может заработать уже через пять лет.

Еще одной мерой снижения рисков для дольщиков может стать введение уголовного наказания для нечестных застройщиков, так как, по мнению экспертов, действующие штрафы несущественны. Такой законопроект уже внесен на рассмотрение Госдумы. За незаконное привлечение денежных средств с нанесением крупного ущерба (5 миллионов рублей) предлагается лишать свободы на срок до двух лет, а особо крупного ущерба (10 миллионов рублей) – до пяти лет. Уголовного наказания застройщик может избежать, если "попался" впервые или сумел возместить дольщикам весь ущерб.

Страхование своей ответственности или банковская гарантия на сумму привлеченных средств, которые застройщик обязан с этого года иметь при заключении с покупателями договоров долевого строительства, тоже сыграют положительную роль. Они помогут вернуть дольщикам все вложенные средства или обеспечить квартирой в случае банкротства строительной компании.

"Количество организаций, которые теперь могут привлекать средства граждан, конечно, сократится, - уверен Александр Плутник. - К ним теперь предъявляются жесткие требования". Однако, как удалось выяснить, новый механизм заработал пока не везде. В некоторых регионах возникли сложности с регистрацией новых застройщиков, сообщила Надежда Лещенко, начальник управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра. "Договоры страхования поступили к нам только из 26 регионов, - уточнила она. - В других либо банки и страховщики пока сами не хотят работать в этом направлении, либо они просто не соответствуют требованиям закона".

Между тем многие эксперты говорят, что от долевого строительства необходимо вообще отказаться. И пойти по пути многих зарубежных стран, где развит институт арендного некоммерческого жилья, предлагает руководитель управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края Ольга Корниенко. "Риск попасть в категорию обманутых будет гораздо меньше, если предложить людям снимать квартиры, возведенные на госуровне, по невысокой цене, - уверена она. - И они смогут накопить средства на уже построенное жилье".

Справка "РГ"

Сегодня 80 процентов новых жилых домов возводится по договорам долевого строительства. По разным оценкам число обманутых дольщиков уже перевалило за 70 тысяч человек.

 

 

+7 (812) 935-19-71
телефон
электронная почта
Мы в телеграм
и мы с вами свяжемся

Новости

Эксперты отмечают, что для кредитных организаций этот вид вознаграждения превращается в существенную статью доходов. Правозащитники и ЦБ уверены, что это приводит к массовому нарушению прав потребителей. На фоне падения процентных доходов банки усилили активность по продаже страховок. За 2017 год объем агентских вознаграждений, полученных банками от страховщиков, вырос на 15,4%. При этом компании вернули банкам в среднем половину от собранных ими страховых премий.
В «Ренессанс Страхование» были застрахованы товары одного из арендаторов на 5 млн рублей и его гражданская ответственность – на 500 тыс. рублей. Возможны также убытки у «АльфаСтрахования» и «Росгосстраха» на суммы около 2 млн рублей (размер ущерба пока уточнить невозможно). Беду невозможно измерить деньгами. Но ответственность за нее – можно. После пожара в ТЦ «Зимняя вишня» в России могут ввести вмененное страхование ответственности собственников торгово-развлекательных центров (ТРЦ) и мест массовых скоплений людей.
Максимальное наполнение дополнительно к указанным опциям предусматривает оплату лекарств, ведение беременности, родовспоможение, стоматологическую помощь и безоперационную коррекцию зрения. Программа добровольного международного медицинского страхования предусматривает несколько уровней наполнения. Основной (базовый) пакет включает в себя лечение в стационаре по выбору клиента, в том числе лечение онкологии и иных критических заболеваний.
Яндекс.Метрика